L’ immobilier de prestige par le président de Barnes International

… Quel chemin parcouru depuis la décision en 2003 d’implanter Barnes en Floride afin de permettre à de nombreux clients européens d’y réaliser leurs projets immobiliers et professionnels. Puis aux fils des ans, Barnes devient progressivement un acteur incontournable de l’immobilier international haut de gamme avec aujourd’hui des bureaux en France, Suisse, Grande Bretagne et Etats-Unis ainsi que des correspondants en Russie, Asie et Moyen Orient.
Barnes repose sur l’idée que le marché immobilier haut de gamme s’internationalise avec des acquéreurs à la recherche de biens dans les plus belles villes du monde : à Paris, Londres, Genève, New York, Miami, St Barth… Barnes propose à ses clients un service haut de gamme global pour réaliser des transactions de biens immobiliers de qualité.

Barnes émerge très rapidement sur le marché du luxe et connaît une très forte croissance. Le groupe crée alors un département « Biens d’exception », puis « Immeubles », puis « Programmes Neufs », et un département « Propriétés et Châteaux & Belles Villes de France ».

Barnes s’implante aujourd’hui dans tous les lieux d’exception en France : Megève, Courchevel, Aix-en-Provence, Saint-Rémy-de-Provence, la Corse, Deauville, Biarritz, le Bassin d’Arcachon (le Pyla), le Périgord, Bordeaux, Cannes..

En Corse, la fameuse ile de beauté, l’objectif de l’agence Barnes Corse reste le même : proposer des biens d’exception en bord de mer pour offrir aux clients des prestations de grande qualité et proposer avec le plus grand professionnalisme l’expérience du marche de l’immobilier de luxe en Corse.

Le groupe a mis en place dès sa création, la notion de global service, et apporte un service sur mesure pour permettre à ses clients de réaliser leurs projets immobiliers. Nos équipes sont proches de leurs clients et partagent des valeurs fortes (travail, confiance, confidentialité et élégance).
Nous proposons un service global (achat, vente, location, décoration, rénovation, investissement à l’étranger, montages juridiques, financement, gestion locative.)

 

Immobilier de luxe : les acheteurs reviennent en France

Villa de prestige en location en Corse du sud

Villa de prestige en location en Corse du sud

Au sein du marché immobilier tricolore, le segment du haut-de-gamme retrouve de l’allant. Depuis le début de l’année, une reprise d’activité significative se dessine dans l’immobilier de luxe, soutenue par les acheteurs étrangers.

Cette embellie dans l’immobilier de luxe fait suite à deux années difficiles, marquées par un climat d’instabilité et d’alourdissement fiscaux, où le nombre d’acheteurs a fortement diminué entre 2012 et 2013 et où les stocks ont augmenté. Les acheteurs étrangers avaient alors arbitré en faveur d’autres marchés comme Londres, la Toscane, la Sicile, Miami, New York et Dubaï.
Mais depuis décembre de l’année dernière il y a un vrai  un vrai changement. Les acheteurs non-résidents, étrangers et français expatriés, reviennent sur le marché de l’immobilier de prestige français. Ils constatent que les prix sont raisonnables et que les opportunités d’acquisition sont plus nombreuses ». Les prémices d’un retour de confiance étaient déjà visibles en septembre et octobre dernier. Mais le point d’orgue a eu lieu au moment de la visite de François Hollande aux Etats-Unis et de son message vis-à-vis des investisseurs.
Fait saillant de l’édition 2014 de l’étude, la part des acheteurs de bien de prestige en France qui résident à l’étranger (36 %) est en hausse de 22 % par rapport à la précédente enquête. Une tendance que l’on retrouve aussi ailleurs : De nombreuses familles françaises qui se sont réinstallées en Suisse et en Belgique continuent cette année à acheter de l’immobilier en France, pays avec lequel elles gardent des liens affectifs forts. De leur côté, les « purs » acheteurs étrangers reviennent aujourd’hui sur le marché français, estimant que les lois fiscales se sont stabilisées. Leurs conseillers financiers et fiscaux ont eu le temps de fabriquer de nouveaux montages pour optimiser les achats immobiliers de leurs clients en France.
Sans surprise, en revanche, le logement idéal dans les intentions d’achat prend principalement la figure d’une propriété ou d’une villa (45 % des acquéreurs), devant l’appartement (27 %) et le château ou le manoir (15 %). Les autres types de biens (hôtel particulier, loft, propriété équestre et chalet) sont plus rarement recherchés. Quant à la géographie de l’immobilier de luxe, elle semble également immuable. Les trois régions les plus convoitées demeurent la Côte d’Azur (Cannes, Cap d’Antibes, Saint-Tropez, Mougins…) et le marche émergeant de l’immobilier de prestige en Corse pour 35 % des sondés, la Provence (26 %), la capitale parisienne et ses environs (25 %). Ces trois zones concentrent donc 86 % des intentions d’achat. C’est aussi la « prime à la mer », les clients privilégiant à Paris une vue sur la Seine et dans les régions en province concernées la proximité de la mer, d’une rivière ou d’un lac.

Le marché de l’immobilier de luxe selon BARNES

Pas de surcote pour les maisons de famille sur le littoral

Le marché des résidences en bord de mer est à l’aune de la société française. Il reflète les changements d’aspirations de nos contemporains, les évolutions de leurs moyens financiers. Il donne aussi une indication de leur âge. Bien sûr, ce marché traduit également la nouvelle donne imposée par la conjoncture  économique internationale.

S’agissant des évolutions sociétales, de Deauville à Porto Vecchio, les collaborateurs de BARNES dressent sur tout le littoral le même constat : la notion de maison de famille est en désuétude. Les biens ne restent plus dans le même patrimoine pendant cinquante ans et plus. Au contraire, la rotation s’accélère. Sur la côte basque, par exemple, les biens changent de propriétaires tous les cinq à dix ans.

De fait, sur l’ensemble des côtes, les transactions se révèlent très souvent réalisées par des chefs d’entreprises qui réinvestissent une partie du fruit de leur cession. Ce phénomène est particulièrement constaté à Saint-Tropez où avec cette population, le marché reprend doucement après une certaine atonie.

Ces nouveaux retraités argentés contribuent évidemment à augmenter l’âge moyen des acquéreurs. Cette tendance lourde est cependant atténuée par des profils atypiques : riches traders français exerçant à Londres ou Singapour, cadres dirigeants expatriés dotés d’un pouvoir d’achat exceptionnel. Les acquéreurs ont certes les moyens, et il en faut pour prendre des options sur des biens oscillant entre 400 000 € à Deauville et… 95 millions à Cannes (il s’agit d’une villa de 3 600 mètres carrés !). Pour autant, aucune transaction n’aboutit si le prix est surcoté. Du côté de Biarritz et de Saint-Jean-de-Luz, la sanction est immédiate : la maison ne reçoit aucune visite, au-delà de 20% de surévaluation.

Enfin, preuve de la mondialisation des échanges, les acquéreurs qui contribuent à l’animation du marché sont largement internationaux : des Russes principalement, mais aussi de riches familles du proche et Moyen-Orient qui cherchent à sanctuariser une partie de leurs avoirs dans des pays plus calmes que les leurs.

La palette des prix :

  • Deauville : entre 400 et 800 000 €. Peu de transactions à des prix supérieurs à 1 million d’euros.
  • Arcachon, Pyla, Cap Ferret : entre 700 000 et 2,5 millions d’euros
  • Côte basque : entre 500 000 et 1,5 million d’euros. Une transaction à plus de 5 millions d’euros pour une maison Art Déco vue mer et golf.
  • Provence et littoral : entre 800 000 et 1,5 million d’euros.
  • Cannes : entre 15 000 et 20 000 € le mètre carré pour les appartements. Prix des – villas entre 700 000  et 95 millions d’euros !
  • Saint-Tropez : entre 1 million et 14 millions
  • Corse : preuve d’une montée en puissance spectaculaire vers l’immobilier de luxe, une villa vendue 5 millions d’euros à Porto Vecchio.

Les tendances de l’immobilier de luxe en bord de mer

Palombaggia, un secteur immobilier très prisé

Notre agence partenaire de vos projets d’acquisition ou de location d’une villa de luxe à Palombaggia. Nous disposons de nombreuses villas de luxe situées à Palombaggia ainsi que dans toute la Corse du sud. Notre agence immobilière dispose d’une forte expérience dans le marché immobilier de la Corse du sud et ses secteurs les plus demandés.

La plage de Palombaggia est un des plus beaux sites de Porto-Vecchio et une des plus belles plages de Corse qui en font une destination de prestige. Le Sud de Porto-Vecchio offre de nombreuses opportunités pour un investissement immobilier garanti. La micro région comprends en effet de nombreuses plages et hameaux qui font de cette partie de Corse un petit coin de paradis, exclusif et préservé : Palombaggia, Picovaggia, Bocca dell’Oro ainsi que Santa Giulia, Tamaricciu et Acciaro… Vous n’avez que l’embarras du choix pour un séjour inoubliable en Corse du Sud.

Nous sommes le partenaire de vos vacances pour trouver votre location de vacances dans une villa de luxe, une résidence de vacances ou un appartement près de Palombaggia d’où vous pourrez vous rendre à la plage à pied.

Profitez de votre visite pour nous rencontrer, nous serons de vous proposer des opportunites rares pour votre projet immobilier.

 

Notre regard sur l’immobilier de luxe

Le blog immobilier-luxe-corse-du-sud.com vous accueille aujourd’hui dans ses pages. Notre équipe de rédacteurs tient à jour pour vous et vous informe de l’actualité de l’immobilier de luxe en Corse du sud à travers des articles et conseils pour vos projets de transactions immobilières dans la région de Porto-vecchio, avec une sélection de biens immobiliers de prestige et des articles sur le marché immobilier dans l’extrême sud de la Corse.

Bonne visite sur notre site.